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上海各地区房价的未来趋势如何?

浏览 99次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-02-02 02:11:38
[摘要] 这些大的城市规划的思路会直接指导房价,比如我一直看好滨江,上海城市治理慢慢学习了巴黎这些城市的特点,回归到人的本性的需求,那就是需要低密度,需要活动区域,需要江景。

我最近在上海看到一波房屋。我有一些想法,可以找到一个问题可以解决。

第一个答案,您不应该在行政区域内买房。房价的趋势并不能简单地反映出地理位置本身。随着互联网和社会组织形式的变化,城市规划思想的变化以及人们对消费升级的需求不断增加,未来房价将反映房地产综合生活质量的功能。上海的房价将根据房地产而有所不同,行政区域的平均价格将逐渐下降。房地产的兴衰将分为两个层次。好的房地产太高了,令人难以置信,劣质的房地产和社区正在慢慢贬值。

一手房与二手房的关系

上海大约有700万套住宅,流通的一手房屋数量为60,000,二手房数量不超过60,000,仅占总流通量的2%。根据上海房地产交易所的数据(6.24的截图),每月售出的第一手房屋数量约为10,000,而二手房则可能维持在每月1.20,000。

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实际上yaboapp ,新房始终代表着最新的住房需求,交易周期短,没有税收,中介费等优势,因此尽管房地产比那儿高20%-50超过10-15年的旧房屋百分比,相对而言更具成本效益。而且,当出现具有数百甚至数千个房地产标准的主流公寓类型时,与当地二手房的可售清单相比,吸收购房的投资一定是压倒性的。请参阅中海真如大厦对真如地区的影响以及西康路989工程对旧静安的影响。

一手住房是政府批准的价格,这意味着政府控制价格,而一手住房的供应直接锚定需求。如果第一手住房没有增加,那么第二手住房的住房价格将不会超过增加的部分。因此,合理地说,您房地产的未来升值空间取决于未来地区一手住房的供应和价格。我没有上海供应的数据,但看了几篇文章后,我觉得从2017年至今,价格都有小幅上涨。特别是在规划了青浦和2035年之后,土地供应正在增加,因此长期房价不会显着上升。

2.人口结构带来的房价变化

上个月有消息称,上海的老龄化人口超过500万。这个消息很有趣。在我看到这个之前,我不明白为什么花草和深海高速公路外环外的房屋为什么能达到6莞岛,我认为,距市区30公里的房屋必须等于平均房价长宁的老房子,真是不可思议。

另一项关于寒冷的知识也很重要,那就是我读了B站的翟东升老师的科普知识,他说大数据表明两个年龄段是购房的高峰。大多数人在31岁时第一次购买房屋,然后在43岁时第二次购买房屋。再次购买房屋。按照中国的逻辑,第一次肯定是结婚和组建家庭的压力,第二次是生命周期达到财富的顶峰,而家庭的教育投资和子女数量将导致刚性需求。换第二所房子。

第三件事是,当我看一个安置房时,房主在15年前的安置和拆迁后买了一套100万市中心的房子。在过去的15年中,这所房子现在的价值超过700万美元。房主将要花钱在外圈外买两栋房子,一间给老人,一栋给家庭孩子的婚房。

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通常的逻辑是,在2000年至2010年之间,大多数人第一次从居住面积较小的老房子里搬进了新房子。主要人群为30-40岁。随着改革开放的15年以及直到2017年的房价飞涨,这些世代相传的人的财富已大大增加,可能翻了一倍,因此现在这些人集体进入了60岁的年龄,他们对住房的需求已经改变。他们想与孙子们一起生活,并住在带有花园和绿色植物的大房子里。烟火,商业气味和靠近本机的距离都远。在生活中,他们意识到自己没有等待下一个20年的机会,而且在未来20年内,上海的房价不可能上涨十倍。因此,这500万老年人中有一些集体醒来。无论是对未来财富的管理和继承,还是对改善生活的希望,他们都集体走进了拥有极高绿色设施的偏远,装潢精美的社区。 (如果您没有在西郊见过马德里,您可以去那里看看养老金的美。

3.互联网和零售业对房地产市场的影响

当我租房子时,我关心的是社区是否有良好的餐饮和购物设施。我曾经看到它靠近地铁站,那里有诸如RT-Mart和家乐福这样的超市。如今,在买房时,我对周围的小商店是否有我最喜欢的咖啡馆并不怎么想。其一是汽车的普及增加了人们的身体活动半径,所以在2-3公里之内的大型购物中心就可以了。许多人容易忽略的另一件事是城市内零售和即时物流网络(快递和外卖兄弟)的发展,这使我们对地点需求的依赖性大大降低。阿里创建了在线零售,这将对所有离线零售产生巨大影响。便利店,蔬菜市场和超级市场,这些传统的零售形式对我们的生活不再重要。然后相应地理位置的优势就瓦解了。

该位置的价值在诸如教育等尚未在线或数字化的行业中更为突出。那么为什么会有学区房的概念,因为孩子们的上学仍然是受地域驱动的事情,不会被蒙蔽。 (目前,不排除在线课程的普及也会消除该问题)

4.资产定价和良好的价格发现机制

任何资产都需要一个良好的价格发现机制,也就是说,该资产的优势可以由需要此优势的人完全竞标。所以我在说贝壳。实际上,这也是基于上一点的思想,即互联网对房地产的影响不仅具有在线零售,物流基础设施,还具有信息平台和交易机制。这次,我与许多联嘉的经纪人进行了交谈,基本上发现联嘉的90%的客户来自和Lianjia app等在线流量平台。我不会简要讨论真实的上市过程,以及壳牌如何从每笔交易中征税。这是另一个主题。我可以写有关房地产行业的数字化和的商业化的文章。模式。

在这里,我想谈一谈为什么今天我们要在VR中在线查看房屋,然后去房地产经纪人查看房屋,最后离线购买房屋,为什么对价格。

有两个要点。一种是信息的不对称。想象一下以前社区中的两栋90平方米的房屋,上下两层。如果它们恰好在两个中介机构上上市,那么它们的交易价格可能会大不相同。由于买家缺乏进行横向比较的机会,因此过去的房价是出价不足的结果,并且在中间价位结算了很高的信息溢价。

另一个是,除了位置和社区之外,没有其他方法可以量化其他房地产信息,因此无法对其进行定价。壳牌有点像证券交易所的前提,也就是说,每个公司都有统一的会计原则和审计原则。壳牌公司已对公寓报告和社区照片进行了标准化处理并在线发布,并且有很多数据可用于水平比较。是否有电梯,社区内的停车位是否狭窄以及方向是否为双南,因此这些数据点非常重要。让我们提供“朝南”这样的特质。二手房的非标准特征使其难以量化和交易,因此无法提供。对于人们的生活,我认为最重要的是面积,照明和通风。可以比较这些房屋的功能的前提是,购买者和客户可以在相同的价格范围内看到同一社区中的所有房屋。只有考虑价格和面积以外的其他特征,才能对其进行仔细考虑和出价。因此,与朝东的房间类型相比,朝南的人可以为此增加成千上万种。

该房地产经纪人还表示,该信息现在非常透明。房子本身的质量对价格的影响最大。同一社区的底层比高层便宜10%。防盗型可能比拐角型贵几十万。第二间卧室设有两个装饰精美的浴室上海的房价,分别设有干湿间,比同类型的旧装饰贵5%。您会发现,这就是价格发现机制。

顺便说一下,豆阴快手已经有了直播的房屋销售。未来整个信息化对房地产的影响将使您逐渐感到惊讶。

5.城市规划思想的变化

我认为城市规划要素没有任何变化。买房子的人过去常常注意本节的未来发展yabo手机版 ,现在也是如此。改变的是,我国的城市规划思想正在从贫穷和白人转变为中产阶级。当然,这也与现代商业和制造业中心的搬迁以及城市的定位有很大关系。

市中心不再受欢迎。为什么大多数人越来越多地接受下直交的松南,Ca河jing和兆祥?因为没有必要在城市上班。

人口的住房首先是为了满足工作和生活的需求。相对而言,上海的商业环境质量现在更高。更远的地方,在Heycha和Nike都有购物中心。尽管教育和医疗资源将落后,但没有理由住在市中心。怎么去上班?

根据我的个人观察,我尚未找到任何数据:需要在市区工作的人数越来越少。 20年前,大多数人都是雇员,而大多数人仍在国有企业和机构中。今天,私营企业占全国的一半。企事业单位从业人员较少,服务业紧随生活设施。由于上海市中心城市的土地价格高昂,越来越多的公司搬到环城公路外。 。毕竟,私营公司会考虑利润。许多外国公司仍然喜欢淮海路,新天地和静安寺等地方。但是,近年来外国公司在上海的地位是否有所下降?近年来,互联网公司一直是毕业生的就业基地,但是哪个英美烟草在上海?而且,许多人低估了当前的微型企业群体的规模,越来越多的人无需工作就能赚钱。

城市规划已逐渐在内环和黄浦江沿线留下剧院和文化场所,将商业区置于中环与外环之间。大宁和大虹桥都是计划中的商业区。轴承座的大逻辑是将环形线向外延伸,并且内环的变化较少。在过去的十年中,拆除和搬迁非常罕见。它们都是在老房子中翻新的,这意味着要减少内圈中的住房供应。

这些大的城市规划思想将直接指导房价。例如,我一直对滨江很乐观,上海的城市治理慢慢地了解了巴黎之类的城市的特征足球外围 ,回到了人性的需求,即低密度和活动性。该地区需要河景。因此,黄浦江两岸的总体建设必将跟上更大的人文特色和城市传统。

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6.买房的一些建议和提示

回到最初的意图,您能描述一下您在这个房间里的美好生活吗?这个房间的功能,无论是做饭,社交,休息,工作,兴趣爱好和旅行,都可以使您获得更愉快的体验?这些是最重要的,满足此类属性的属性将逐渐脱颖而出并显示其价值。

您的生活轨迹需要您拥有什么样的区域,资源和位置。需求相同的不同人的购买力决定了房价水平。

环上房屋平均价格之间的差距将进一步缩小,因为那是平均价格。一些高质量的房地产相对于社区具有深度,教育和医疗资源更好,相对于公寓类型而言是亮点,并且通常适应主流人口(三间卧室,三人家庭,有时与老年人住在一起),并且相对具有更好的停车资源和物业。管理将远高于同一地区的平均价格。

年轻人将购买新生房子。小单位的平均价格必须更贵,因为总价是优势,而且这不会改变。年轻人更喜欢内圈,而老年人更喜欢外圈,并且不会改变。

外来人口购买内圈,上海户籍购买外圈。我认为这种趋势将持续到50/60年代亚博直播 ,而70年代和80年代的购买力将会增强,并且这种趋势将会减弱。

需要节省时间的人才必须住在内环和中环。最后,人才的薪酬竞争力是他们的假期购买力。上海人才聚集地的租金肯定会增加,而租金的增加将支撑房价。一个地区的长期竞争力是GDP,优质企业上海的房价,优质办公大楼和优质人才。

公园和河流附近的财产在未来5到10年将具有相对优势。

老王
本文标签:房产,上海买房,2017房价

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